深圳灣科技生態(tài)園

時(shí)間：2018-08-06作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：105

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 如何做好寫字樓的置業(yè)顧問(wèn)？

  1、關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，市場(chǎng)新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅最大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場(chǎng)；2、去同區(qū)域、市場(chǎng)上的成員幾個(gè)項(xiàng)目踩盤走一圈，聽(tīng)聽(tīng)各家置業(yè)顧問(wèn)的銷售說(shuō)辭，盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌?chǎng)，會(huì)受益匪淺；3、職業(yè)化點(diǎn)，有句話，“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生”，無(wú)論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點(diǎn)，專業(yè)

• 投資寫字樓需要注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

  投資寫字樓投資注意三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來(lái)的幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤，也從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面

• 工業(yè)廠房值得投資嗎？

  第一，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)都有過(guò)剩趨勢(shì)。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡(jiǎn)單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓，因此工業(yè)廠房的稀缺性先天不足，反而大量過(guò)剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯(cuò)了。第二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、

• 眾冠時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理處/招商處/招商中心

  精品巨獻(xiàn)【眾冠時(shí)代廣場(chǎng)】南山西麗大沙河創(chuàng)新走廊留仙洞總部基地全球招商————基本參數(shù)————租賃定位：國(guó)際5甲級(jí)寫字樓樓層分布：負(fù)1-負(fù)4F 地下車庫(kù)1-5F 益田假日里6F 空中花園7F-11F 五星級(jí)酒店12-13F 優(yōu)客工場(chǎng)14-43F 酒店式辦公管理費(fèi)：35元每平米(免費(fèi)咖啡、各種花茶，含中央空調(diào)費(fèi)早8點(diǎn)-晚8點(diǎn))樓層凈高：3.8米-4.2米電梯數(shù)量：17部車位數(shù)量：1300個(gè)租金價(jià)格：1